Управляем арендой в Валенсии + 40 километров

Краткосрочная сдача туристам, путешественникам, командировочным и всем, кто ищет временное жильё. Это, пожалуй, самый динамичный формат из трёх — требует активного участия, но и отдача может быть впечатляющей.

Главное преимущество, о котором часто забывают: объект остаётся вашим в полном смысле слова. Вы можете приехать на две недели летом, закрыть его на январь и открыть снова к Пасхе. Никто не диктует вам условий. В пиковый сезон — июль, август, праздничные недели — ставки на популярных курортах Испании легко достигают 150–300 € в сутки за обычную двухкомнатную квартиру. При хорошей заполняемости (70–80% в сезон) доходность за год может в 1,5–2 раза превысить доход от долгосрочной аренды того же объекта.

Мы рекомендуем этот формат тем, кто хочет сохранить доступ к своей недвижимости и при этом зарабатывать на ней в периоды отсутствия.

Классическая и, пожалуй, самая понятная модель: один арендатор снимает всю квартиру или дом на длительный срок. Никаких заселений и выселений, никакой сезонности — просто фиксированная сумма на счёте каждый месяц.

Мы советуем этот вариант тем, кто ценит предсказуемость и не хочет тратить время на операционное управление. Это отличный выбор, если вы живёте в другой стране или просто хотите, чтобы недвижимость работала сама по себе. Средняя доходность при долгосрочной аренде в Испании составляет около 4–6% годовых — скромнее, чем при сезонной или покомнатной, зато абсолютно стабильно, без пробелов и неожиданностей.

Важно учитывать: испанское законодательство ограничивает возможность повышения арендной платы — индексация возможна только в соответствии с уровнем инфляции. Это означает, что резко поднять ставку в ответ на рост рынка не получится. Зато и арендатор знает, чего ожидать — что нередко привлекает ответственных, долгосрочных жильцов.

Каждая комната сдаётся отдельному арендатору — студенту, молодому специалисту, экспату. Суммарный доход от такой схемы, как правило, на 30–50% выше, чем от единого договора на весь объект. Трёхкомнатная квартира, которую целиком вы сдали бы за 900 € в месяц, покомнатно может приносить 1 200–1 400 €.

Мы рекомендуем этот формат для квартир с тремя и более комнатами в городах с активным студенческим или экспатским рынком. Это работает особенно хорошо там, где есть университеты, крупные работодатели или международные компании.